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Guía para los compradores extranjeros
AskConsuelo • Feb 04, 2021
Todo lo que necesita saber sobre la compra de bienes raíces en los EE. UU.
- DETERMINAR CÓMO SE UTILIZARÁ LA PROPIEDAD
Antes de comenzar la búsqueda de su propiedad, es importante pensar con anticipación cómo usará la casa una vez que el trato esté cerrado.
¿Será esta una casa de vacaciones?
¿Un hogar para quedarse mientras hace negocios en los Estados Unidos?
¿Un hogar para sus hijos mientras asisten a la universidad en Estados Unidos?
¿Una inversión?
¿Una eventual residencia de larga duración?
COMPRAR SIMPLEMENTE INMUEBLES en los Estados Unidos no otorga a los propietarios extranjeros ningún derecho o privilegio con respecto a la estadía o estado legal. Si está interesado en permanecer en los estados más tiempo del permitido por una visa estándar, comuníquese con un abogado de inmigración.
- APRENDER CÓMO FUNCIONA EL MERCADO INMOBILIARIO REAL DE EE. UU.
La forma en que se llevan a cabo las transacciones inmobiliarias en EE. UU. Puede diferir de su país de origen. CADA ESTADO DE LOS ESTADOS UNIDOS tiene su propio conjunto de reglas con respecto a la compra de bienes raíces, incluido el tipo de contrato de compra utilizado, el método de cierre de la venta e incluso los deberes y títulos de las personas involucradas.
Varias prácticas inmobiliarias importantes de EE. UU.
En los Estados Unidos, la información del listado de bienes raíces es compartida por agentes que usan múltiples servicios de listado y los consumidores pueden acceder a esa misma información usando sitios de bienes raíces como Zillow. En muchas otras partes del mundo, los bienes raíces son un negocio fragmentado y los compradores tienen que ir de agente en agente para encontrar una propiedad.
En algunos países, es típico pagar una tarifa a los agentes que están buscando propiedades en su nombre y que le muestran los alrededores. En los Estados Unidos, la comisión de venta la paga el vendedor, por lo que los compradores no pagan nada para que un agente trabaje en su nombre.
En los Estados Unidos, los agentes inmobiliarios necesitan licencias para operar. Las leyes de licencias de cada estado difieren con respecto a la cantidad de educación que se requiere, el tipo y la profundidad de los exámenes de licencia y si se requieren cursos de educación continua una vez que un agente obtiene la licencia. El sistema de licencias fue diseñado para garantizar que los agentes de bienes raíces estén calificados para guiar a los consumidores a través del laberinto de encontrar, evaluar y financiar bienes raíces. Muchos otros países como Costa Rica, México, El Salvador y Belice no requieren que los agentes de bienes raíces tengan licencia.
Los compradores extranjeros también querrán tener en cuenta cuestiones como las tasas de cambio de divisas, las transferencias electrónicas internacionales, los sistemas bancarios, los impuestos y las cuestiones contables multinacionales y las restricciones de importación / exportación con respecto a la moneda y los enseres domésticos.
- FINANCIAMIENTO
Los compradores extranjeros calificados con un pago inicial del 30 al 40 por ciento a menudo pueden obtener financiamiento para sus compras de bienes raíces en EE. UU. MUCHOS BANCOS REQUIEREN QUE LOS COMPRADORES EXTRANJEROS tengan una cantidad específica ($ 100,000 o más) en depósito en el banco, mientras que otros establecen límites de préstamo de $ 1 millón a $ 2 millones. También es posible que deba presentar un mínimo de tres meses de extractos bancarios.
Ask Consuelo
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